深圳特区建工优质产业空间试点项目平湖跨境电商产业园："城市T台"
深圳作为首个国家电子商务示范城市，其跨境电商产业蓬勃发展，并逐渐成为外贸新业态的“金字招牌”。龙岗区是深圳跨境电商产业主要聚集地之一，跨境电商总量及规模处于全市领先地位；AUBE欧博设计出品的深圳特区建工优质产业空间试点项目——平湖跨境电商产业园亦是龙岗区加快产业空间供给模式创新，培育跨境电商产业新模式、新业态的重点项目。 51md.cn
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西南侧鸟瞰图
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平湖跨境电商产业园位于深圳市龙岗区平湖街道，东靠广深铁路，毗邻地铁10号线华南城站和禾花站，交通便利，市内外通达度高，周边产业集聚特性突出、产业链相对完善。 51秒懂网
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项目区位 51秒懂电商创业网
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龙岗西核丨平湖蝶变 51秒懂电商资讯网
中国跨境电商看深圳，深圳跨境电商看龙岗。
跨境电商产业分析
平湖跨境电商产业园总用地面积约4.25万平方米，涵盖研发办公、展示中心、宿舍配套、商业等多元业态。项目充分体现了龙岗区加快构建“3+4”区域产业格局，打造千亿级跨境电商产业集聚区的决心，以及特区建工集团作为国资系统唯一具有城市基础设施全链条服务能力企业的资源协同、整合优势。
园区主入口
项目采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的模式打造深圳跨境电商高端产业集聚平台，面向符合条件的优质企业以“总成本+微利”的价格分割销售，实现优质产业空间供给与优质成长型企业需求的精准匹配，进一步推动片区跨境电商产业由传统的“大仓储、小办公”的布局形式向“总部复合集聚、仓储灵活分散”的空间模式转变。
新型电商模式
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跨境山谷 | 顺势而为
城市“山谷”
场地独特的T型结构，拥有清晰的二元界面，欧博以同样清晰的态度回应，建筑沿横纵双轴依次展开，开发量向主要的城市界面倾斜，连续的东、南界面，提供产品最佳朝向，也是最高效的连续信息昭示面，以更大的辐射半径展示企业形象。
规划结构
退让周边邻里并与之共同围合成生态互联的城市山谷——T PARK，塔楼交错形成空中巷道，视线透过东侧狭长的铁路界面向场地延伸，进入内部庭院，一个精致内秀的花园从容展开，花园本身即是慢行的、开放的，柔软的绿毯。
城市山谷
外紧内松的体量策略，重构了场地内部的交通逻辑——外快内慢，2个人行入口，2种车行速率，互不干扰，为不同人群，提供便捷高效的到达感。
流线分析
山水画卷
内与外、高与低、虚与实、紧凑与开阔、喧嚣与静谧，强烈的对比带来空间的丰富性与层次感，是城市山谷对得天独厚的场地条件的慷慨馈赠。
建筑立面细节
建筑形象端庄俊秀，建筑表皮晶莹剔透，舒展轻盈、横向延伸，如一页展开的城市封面，回避了粗放野蛮的高度争锋，展示了整体气势的恢弘雍容。
南侧半鸟瞰
塔冠的做法延续了山谷意向，以天空为画布、浮云为色彩，勾勒出平湖上空独特的山水画卷。
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城市T台 | 无界生境
留白区域还给自然，稀缺的景观资源给城市带来一份抚慰人心的绿意，城市T台——T PARK是勾连自然景观与产业生活，弥合社区和园区的活力锚点。看似随机划分的景观轴、绿化带，实是别有用心，在方寸之地亦显天地之宽，无论看与被看都是风景。
T PARK
T · Garden（T · 林）
园区拥有超过8000㎡的集中景观绿化，以中央花园为基底，四周建筑环绕布局面向花园，隔绝了城市的喧闹，触摸的是世外桃源般的意境。
中央花园鸟瞰图
T · Center （T · 核）
台地阶梯、阳光草坪、中心花园，移步异景的设计巧思丰富了行走体验，于T型结构的交汇处达到高潮，正中心偌大的“天空之境”，将周围的林木倒映出别样生机，站在水镜环视周围，绿意从地下延伸到建筑，“跨境光帆、互联之窗”是平面陡然至立面的维度转换，漂浮的企业展示中心以开放包容的姿态恭迎远道而来的朋友。
展示中心
T · Gallery（T · 廊）
首层局部架空，连廊将空间划分成三个界面，使虚与实的节奏在玻璃幕墙间连绵，让渡出一部分空间留给阳光和空气，反哺给建筑明亮与生机。
架空公共空间
T · Sky（T · 景）
部分楼层设置景观露台，增强人与自然的可达性、亲密性，打造社交化办公场景，在这里可欣赏园区四周景致，目光所及之处皆是美好。
景观露台
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产业雨林 | 活力社区
AUBE欧博设计从生产、生活、服务等多个角度出发，结合特区建工集团“通用化+定制化”的概念，通过给各个功能单元做“＋”法来达到生产与生活、供给与需求的多种复合平衡。以“人”的需求为核心立足点，打造具有持续张力的产业生态雨林。
剖轴测
“通用化+定制化”
“通用化+定制化”的空间解决方案，满足跨境电商企业不同产值规模和不同产业链环节对研发、办公空间的需求，形成“总部+产业链+高端资源”集聚优势。
办公塔楼
办公产品采取差异化设计，中筒与偏筒两种方式可灵活适应市场需求，内部空间可以自由分割，为不同成长阶段的团队，提供阶梯式容器 。
办公产品设计
塔楼首层采取南北双大堂设计，两层通高，高度达9.9m，大尺度玻璃为室内提供了极佳的景观视野。
办公大堂
“生产＋”
展示中心位于景观中轴处，是产研门户，也是信息浮台，服务园区管理者，使用者、来访客户等不同的人群；最新的产研资讯，在此汇聚、碰撞，内置企业产品和技术交互平台，支持快速反馈 。
展示中心
“生活＋”
将生活区的活动场地、公共配套与宿舍有机融合，打造一个闲暇时可以在社区体育活动场地挥洒汗水，邻里间、近距离交流互动的生态社区，为园区创造宜居宜业环境。
配套宿舍
“服务＋”
项目沿塔楼东西两侧布置底商，以点带面形成商业组团，既满足入驻企业员工的日常需求，也能够吸引外部客流产生消费需求；中心庭院是天然的公共服务场所，可以提供舒适休闲的商业环境。
配套商业
建成后的平湖跨境电商产业园将有力助推深圳培育跨境电商产业链、生态链优势，进一步支持“20+8”产业集群开拓海外市场，促进跨境电商产业能级跃升，这里将是大湾区乃至全国最有活力、最具吸引力的跨境电商聚集地。AUBE欧博设计将持续聚焦社会发展的生产需求，面向新经济、新业态探索新方式，为促进深圳高质量建设制造强市提供空间设计解决方案，贡献设计力量。
「设计师创作手记」
陈云胜 AUBE欧博设计建筑设计中心设计总监
传统的产业园，建筑是主体，公共空间被严重挤压，产品的更迭往往是在建设高度与开发强度上的博弈，我们希望在经济效益、空间环境、建设成本、公共利益间找到平衡。我们谈论的不只是一座建筑，更是一个充满可能性的小城，周边环境和场地独特性让这座小城充满诗意，房子长在公园里，为城市与空间、空间与人、人与自然创造更多养分。自由从容、开放包容的花园式办公，具有时间属性，随着四季变化生长。在嘈杂中围起一片干净、明亮、生机盎然的城市空间，每天早晨，穿过公园去上班，这才是生活。
项目信息
项目地点：广东省深圳市
客户：深圳市龙岗建兴产业空间发展有限公司
设计范围：方案至建筑单专业扩初
主要功能：研发用房、配套宿舍、配套商业等
用地面积：42 500㎡
总建筑面积：254 600㎡
设计/竣工年份：2022/待定
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