一文读懂，京东在东莞的布局
六月初，京东物流宣布将升级“千县万镇24小时达”时效提升计划，今年拟投用亚洲一号达12座，新建扩建城市仓和转运仓13座。去年已经在东莞麻涌启用的亚洲一号，将在本次扩建之列。 51md.cn
亚洲一号的快速建设和产业聚集效应令人瞩目，辐射覆盖功能及产业带动效能正在凸显，它已经给麻涌带来了哪些改变？今后还会为以麻涌为代表的东莞水乡，带来什么期待？
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【京东亚洲一号，为什么选址麻涌？】
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京东亚洲一号落子麻涌，跟当地倾力打造的产业配套有很大关联。 www.51md.cn
早在2015年，麻涌就提出要打造“全国电商专业镇”。当年三月，麻涌签约引进15个优质电商项目、总投资达208亿元。九月，麻涌又前往广州进行电商专题招商，双线发力吸金500亿。
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线上，吸引了500家企业进驻京东与菜鸟网络，贸易额达320亿；线下，吸引了中国智能骨干网东莞麻涌项目等11个优质电商项目签约进驻，贸易额达180亿元。其中，阿里旗下的菜鸟网络首期投资20亿元，用地600亩，规划建设阿里华南电商产业城（来源：东莞日报） 51秒懂
在京东、菜鸟等电商巨头带动下，500家下游企业从那时起就先后落户麻涌，其中不乏宝洁、苹果、三星、戴尔等品牌厂商，产品包括日用品、电子数码、家居用品、家用电器、服饰鞋类箱包、珠宝配饰、食品、营养保健等多个类别。
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交通发达的地方一般都适合发展物流业。作为全国百强镇，麻涌镇内公路网络非常完善，广深高速、沿江高速均设有麻涌出入口，中麻公路与107国道相联，水乡大道及其延长线将东莞市区、港口、广州开发区三个经济增长极联为一体。
有强大的交通优势下，麻涌非常适合发展物流产业，加上日益完善的的产业配套，对京东的吸引可见一斑
【京东亚洲一号有多厉害？】
我们先从一组数据来了解它。
它是京东物流全面投用的亚洲规模最大的一体化智能物流中心，建筑面积近50万平米，相当于两座鸟巢（国家体育场）的面积；其核心功能是处理中件及小件商品，单日订单处理能力达到160万单，自动立体仓库可同时存储超过2000万件中件商品。
京东亚洲一号拥有78台“身高”22米的堆垛机，其大型交叉带分拣系统全长22公里，分拣机上的有800多个分拣滑道，在各个环节均大规模应用了机器人和自动化设备。自主研发的“智能大脑”具备了调度、统筹、优化以及数据监控全方位功能，利用京东物流十几年来积累的复杂订单处理能力和算法优化，可以极大提高各环节的运转效率和质量。
东莞亚洲一号投用以后，华南地区“睡前下单、醒来收货”的半日达辐射范围将大大增加，“千县万镇24小时达”也将加速推进，超过1亿人口将享受“24小时达”带来的便捷服务。（来源：京东官网）
【麻涌凭借智能物流，跻身华南物流枢纽中心行列】
从去年12月全面启用以来，京东亚洲一号在麻涌已经运行了5个月。它的投用，带动了麻涌智能物流的档次，提升华南地区的物流服务时效，以及电商货品在周边各个大区间的调拨转运效率。
要知道，早在2014年6月，京东物流就在东莞麻涌自建了第一个拥有全自动机器人设备的分拣中心。此次东莞亚洲一号全面启用，集自动入库、存货、打包、分拣、出库等全流程作业于一体，还同时配备现代化生活配套设施。
因为东莞所在的粤港澳大湾区是中国大小家电、手机、笔记本、电脑、卫浴马桶等商品最大的制造基地之一，也是中国经济发展最强劲、消费者购买力最强、电商市场最活跃的经济带之一，对高质量的物流服务有着强烈需求。
京东在这一区域共有3个“亚洲一号”。以处理中件商品为核心的东莞亚洲一号在麻涌，处理小件商品的九龙亚洲一号、处理大件商品的黄埔亚洲一号在广州黄埔，三者具有天然的区位抱团优势，京东将三者组成智能仓群，每日处理大、中、小件单量可以达到近250万单。另外，京东物流广州南沙保税仓、香港保税仓也坐落在东莞亚洲一号周边，未来将借此实现一体化供应链能力和物流技术在东南亚地区的稳步输出。（来源：京东官网）
现在的综合物流企业一般都具备创新、智能和技术密集的特征，凭借着亚洲一号这类物流产业对原有落后产业的替换，麻涌摆脱了以往的劳动密集型产业，实现了智能化产业升级。
有了京东亚洲一号的高科技物流助力，总长22公里的大型阁楼货架、自动化存取搬运系统，数以百计的智能机器人，以及算力极强的“智能大脑”等具有极高产值和效率的软硬件系统，让麻涌成为一个富有高科技气息的产业强镇，并且跻身华南最重要的大型物流枢纽中心之一，有效覆盖广州、深圳、惠州等十多个周边城市。
【吸引大批中小电子商务服务企业落户周边，麻涌未来可期】
这只是京东亚洲一号目前给麻涌带来产业“智能”变化。还有一些变化，正在发生。
东莞亚洲一号标配的新能源车、黑灯仓库、人机CP等创新环保举措，能够在替换原有高污染低产出旧工业的同时，有效改善当地生态环境。通过引入高科技物流，近两年麻涌镇的生态环境已经大为改观，陆续获得“全国绿化先进集体”、“中国最具魅力乡镇”等荣誉称号。
中国有句老话，“要想富，先修路”，但是路修好以后，怎样才能充分发挥其经济潜力呢？麻涌引入电商物流、像东莞亚洲一号这样的综合物流中心，充分发挥交通优势、推动产业升级、助力环境保护、完善基础设施，带来了更多的就业和人口，促进当地的衣食住行娱等各个方面的消费，有效盘活了经济。
京东亚洲一号对于麻涌重要性，可以理解为华为对于松山湖的重要性。它占地近544亩，总投资达21亿元，达产后年销售额超250亿元，年税收可达2.5亿元。（数据来源：南方日报）
而且，以它为产业龙头所带来的影响力已经在发生，京东亚洲一号吸引大批中小电子商务服务企业落户周边，形成有较大影响力的电子商务产业集群。在京东、阿里巴巴等巨擘进驻水乡后，京东2019年预计将完成贸易额150亿元。至2020年，中粮、深粮、京东、五矿等项目贸易额将达到2000亿元，实现“十倍增”。
【麻涌未来将打造“科技新镇”，对接广州】
未来可期的麻涌，不止有京东亚洲一号。近年来，麻涌顺势而为，调整产业规划，引入了许多极具潜力的大企业，并通过旧改规划，助力水乡片区打造为对接广州产业的重要载体。
今年5月29日，莞民投集团携手广东信鸿产业集团，与位于麻涌镇的东莞马士基集装箱工业有限公司（马士基集团总部位于丹麦哥本哈根，旗下拥有全球最大的集装箱航运公司）签订了资产收购协议，两者通力合作拿下麻涌镇旧改地块，以高水平、高起点推进该项目的改造规划建设。
这样的旧改大作，去年同样上演过。2019年10月12日，合生创展联合珠江投资与东莞麻涌政府签下《战略合作框架协议》，参与改造的主要范围包括麻涌滨江片区（主要范围包括大盛片区改造、南洲片区改造、华阳片区改造）与麻涌湿地旅游片区（主要范围包括华阳湖湿地、麻三片区改造），也就是对大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村五个村落进行统一规划、连片开发，以城市更新方式推进。
麻涌片区的地块价值也在提升。去年8月和9月，东莞万科接连拍下麻涌两大块商住用地，并将两者合并开发，打造万科城系列作品珠江万科城，那里距广州仅有一桥之隔。此外，珠江万科城位于东莞地铁1号线大盛村站旁（规划中），以后等1号线通车，出门即可搭乘地铁，去广州、深圳都很方便。
珠江万科城作为东莞万科首个亲子友好型社区，提出了“让孩子安全快乐成长”的社区理念，打造一系列的亲子场地，让住在小区的孩子们能够安全快乐的成长。比如园林的大部分儿童器材都非常贴心地做了圆角包边的设计，小区内部的大部分道路都采用了无台阶、无障碍的路面设计。
在社区阳光最为充足的场地，设计师把他们专门留给亲子陪伴的空间。充足的阳光加上适当的绿荫，让它不仅适合0-15岁的小朋友玩，而且适合家长陪着一起玩。
麻涌本是穗莞交接的地区，有了毗邻广州的天然优势，加上旧改规划的推进，麻涌的未来价值正在进一步迸发。
按照麻涌的规划，随着城市更新方式对于旧改规划的推进，未来全镇将导入新一代信息技术、人工智能、生物医药等高新产业，加持高等教育、高端医疗、电竞新文创、创新金融等配套产业，打造成为产学研住为一体的科技新镇，助力水乡片区打造为对接广州产业的重要载体，助推东莞制造向东莞智造加速转变。
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