淘宝拍卖靠谱吗（解析淘宝上的法拍房能买吗）
“法拍房比一般二手房便宜很多！”、“法拍房安全无风险！”、“法拍房不限购！”，不知道各位听众朋友们有没有通过任何渠道听说过以上言论。如果你从来没有听说过法拍房，相信通过这堂课你可以了解什么是法拍房以及与之有关的一些知识；如果你听说过并为之而动过心，那相信听过这期话题也能了解更多与法拍房有关的法律风险，在参与竞拍前做到有备无患。我们这一期就来聊聊法拍房的相关内容。
51秒懂电商创业网
www.51md.cn
1.什么是法拍房？
51秒懂
什么是法拍房呢，法拍房其实是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为原来的业主因为发生债务关系，比如因银行按揭、民间借贷等到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋通过平台等进行拍卖，最后以拍卖所得价款偿付债权人。
51秒懂
有的人认为法拍房有法院把关，没有什么法律风险，安全可靠。如果你真的那么想，那你需要思考一个问题：真的无任何风险的话，为什么竞拍价那么便宜呢？显然其中是隐藏着不少法律等层面的风险的，下文将会对此一一解答。在此之前，我们先来讲讲购买法拍房的整个流程。 51md.cn
2.如何购买法拍房，流程“一二三”？ m.51md.cn
在大家所熟知的淘宝、京东两大电商上都有专门的司法拍卖平台，若你有看中的房源，在缴纳保证金后就可以参与竞拍，不过不要以为竞拍成功就万事大吉，法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，竞拍成交后需要经历解封房产、解押房产、缴纳税款、房产过户几个步骤。 www.51md.cn
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。 51md.cn
房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等材料去缴纳税费了。
根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。等到缴完了税，就能够拿着各种材料去办过户，过完了户，这套房才算是你的。
以上流程听起来很复杂，不过如果你真的选择参与购买法拍房，那么以上流程是少不了的。
3.购买法拍房的风险
购买法拍房可能存在以下四大风险：
一、如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险
拍卖的房产上如果存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。对租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且租客在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋的，租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。
二、房屋存在违法建筑，相关责任由购买者承担
由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。
三、原业主给其他特定关系人设定的有居住权限
比如有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。
四、不能正常解除抵押的情况
解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前解除，如果银行不同意，就可能存在麻烦。设定的抵押是为卖家自己以外的人设定的抵押担保，实际欠款人不同意提前还钱，另外一种就是卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。
更多精彩电商干货尽在51秒懂网，请继续支持、关注我们吧
推荐阅读：